Mostreu el cor de casa: descobriu a l’instant el valor afegit ocult il·luminant totes les característiques existents.
No totes les cases es venen per tot el seu valor potencial, i això sol ser perquè les millors característiques estan ocultes o poc representades. Però pot augmentar el preu de venda a molts milers d’euros simplement mostrant el que ja té.
Tot i que el mobiliari i l’estil tenen un paper important, en última instància els compradors paguen per l’estructura de la casa, i és així com els agents immobiliaris, els prestadors hipotecaris i els pèrits taxaran el valor de la propietat.
Per tant, des del punt de vista econòmic, té molt de sentit treure el màxim partit al que tens, ressaltant tot el caràcter i l’espai existents. Quan es fa bé, és una manera segura de sorprendre els compradors, des d’una impressionant fotografia en línia fins a una fantàstica experiència de visita. I al bloc d’aquesta setmana us mostrarem com fer-ho.
Crea a l’amor a primera vista
Quan els compradors arriben a l’exterior de casa, aquests primers moments poden decidir la venda. Centreu-vos a ressaltar el caràcter natural de l’exterior per començar les visites amb bon peu.
- Proveu l’art victorià de crear un aspecte més car pintant la fusteria exterior en tons intensos: és un truc que funciona a qualsevol estil de casa, antiga o nova.
- Neteja els maons i restaura la maçoneria o pinta-la amb una pintura realista que imiti la pedra, com Stony Ground de Farrow & Ball (o demana a un centre de barreges de pintura que igualin el color amb una altra marca).
- Destapa i renova els camins originals, renta a raig entre llambordes i rajoles, i arregla la gespa davantera i les plantes.
- Dóna un toc especial a la porta d’entrada netejant i reparant els panells de vidre per augmentar la llum natural al rebedor, i poleix els acabats metàl·lics com bústies, panys i manetes.
Aquestes primeres impressions són les que realment compten, així que no perdeu l’oportunitat d’entusiasmar els compradors amb el que els espera a l’interior.
Sorpreneu als vostres compradors
Els compradors miren automàticament cap avall quan entren en una casa, cosa que significa que els sòls reben molta atenció. El seu aspecte i sensació en trepitjar-los marquen una gran diferència en l’experiència de visita, així que pareu molta atenció als seus perquè se sentin com a casa.
- Podria haver rajoles originals esperant a ser redescobertes sota el terra del vestíbul o la cuina? Revelar-los i renovar-los et farà guanyar adeptes.
- És difícil equivocar-se amb els terres de fusta, sobretot amb les tarimes originals i el parquet, que llueixen fabulosos quan es decapen i s’olien.
- Neteja en profunditat les catifes per rejovenir els cabells, tornar-los el color i eliminar les línies fosques de pols de les vores.
Finalment, no oblidis l’espai visible a terra. Com més espai hi hagi, més gran semblarà casa teva, així que buida les línies de visió cap a les finestres, retira el desordre del terra, col·loca els tests en suports i juga a moure o treure mobles. Un petit canvi pot suposar una gran diferència.
Il·lumineu les habitacions
Una cosa que observem constantment a les visites és com la gent es fixa a les finestres. La llum és un factor molt important per als compradors, i la forma de vestir i presentar les finestres influeix enormement en la impressió que els visitants tenen de casa.
- Assegureu-vos que les cortines s’obren més enllà de l’amplada de les finestres i les portes de pati perquè es vegi més vidre i entre més llum.
- Substitueix els vidres trencats o esquerdats i comença a netejar-los: és increïble com de lluminós sembla tot quan la llum del dia entra per unes finestres lluents.
- Fes servir miralls per donar més profunditat a les teves estades reflectint l’exterior i amplificant encara més la llum natural.
Per descomptat, les visites també poden tenir lloc quan és fosc. Així que, si tens bombetes blanques fredes al sostre o als llums, canvia-les per LED de tons suaus perquè tots els racons resultin més acollidors i els compradors se sentin més còmodes.
A la recerca de l’amor perdut
Encara que una cuina i una cambra de bany moderns són els principals arguments de venda, els compradors també pagaran més per una casa plena d’elements de l’època en què es va construir, ja sigui a la dècada de 1850 oa la de 1950. Així que no deixeu pedra sense remoure per veure què pot descobrir.
- Cerca portes interiors que hagin estat revestides amb panells per veure si descobreixes el seu estil original. Fins i tot podria canviar els antics panells de fusta per vidre gravat per augmentar el flux de llum a casa.
- Descobriu elements ocults, bigues i peces interessants de l’estructura retirant els sostres baixos.
- Treu a la llum els detalls de les motllures decoratives i les rosasses del sostre eliminant les capes de pintura amb un raspall de filferro lleuger i, a continuació, afegeix elegant penjoll o un llum d’aranya de botigues com Next i John Lewis, o dirigeix-te a les cases de subhastes per trobar alguna cosa vintage.
- Els sòcols, les barres de quadres, els arquitraus, els marcs de les finestres, les portes i els armaris originals no han de pintar-se de blanc brillant. De fet, combinar-los amb el color de les parets pot exagerar la mida de les habitacions i aportar una sensació de calma.
Finalment, una mida molt senzilla que no requereix decoració és netejar a fons la fusteria: de vegades n’hi ha prou amb una bona fregada per transformar i revifar el seu aspecte.
Converteixi la seva calor en moments
A menys que tingui calefacció per terra radiant, el més probable és que a casa hi hagi radiadors i fins i tot una o dues xemeneies. Però els està traient el màxim profit?
- En el cas de les xemeneies tradicionals, treu la pintura del marbre, el ferro colat, la fusta o les rajoles perquè llueixin en tota la seva esplendor. Tria llenys i eines per al foc per a una graella funcional, o dóna estil amb canelobres, art, plantes o fins i tot llibres.
- Les xemeneies contemporànies amb front de vidre estan dissenyades per no tenir accessoris, però si col·loques un prestatge baix davant de cristalleria, ceràmica i llibres de sobretaula ben escollits, crearàs un ambient elevat i artístic.
- Tens radiadors avorrits? Doneu-los un toc de disseny aplicant una pintura a l’oli d’un color cridaner i contemporani, o combina’ls amb les parets perquè desapareguin en la decoració.
Recordeu: la calidesa no només prové de la calor de les seves xemeneies i radiadors, sinó també de com els presenta i com aporten caràcter i estil a casa seva.
Quin és el proper pas?
Us agradaria saber com podeu aprofitar tot el valor potencial del vostre habitatge? O què busquen els compradors en una propietat? Aleshores escriu-nos a info@empordaimmo.com o truqui’ns al +34 972 09 92 94 per xerrar sobre com maximitzar el preu de venda i convertir la seva mudança en un èxit.
